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愛知県豊山町で建設業を営んでいます、【リョーホームでおなじみの領木工務店】です。
当社は若い世代の人たちに丈夫でリーズナブルな価格の注文住宅を提供致しております。
社長以下スタッフ皆がアットホームな雰囲気でお客様のご要望をお聞きします。
「出来ません」と言わず、常に可能性を模索し続ける姿勢、それが【領木工務店】です。
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| 長期優良住宅対応！！！ |
長期優良住宅とは？
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」（2009年(平成21年)6月4日施行）は、住宅を長期にわたり使用することにより、住宅の解体や除却に伴う廃棄物の排出を抑制し、環境への負荷を低減するとともに、建替えに係る費用の削減によって国民の住宅に対する負担を軽減し、より豊かで、より優しい暮らしへの転換を図ることを目的としています。
【メリット】
１：国が負担してくれる例
一般的に２０００万の家で２００年住宅仕様にする為には３００万かかるといわれています。
そのうち最大２００万を国が補助し、１００万をオーナー様が負担し、超寿命の家（日本の住宅は世界的に見ても寿命が短すぎる）を！という計画なのです。しかし、私たちが建てている家は標準仕様でありながら非常にレベルが高く、国からの補助金だけでまかなえてしまうことが、わかりました。
つまりお客様は金銭的な負担をまったく感じずに超長期２００年住宅を所有する事ができるという事なのです。
２：税金が安くなる？
200年住宅では、住宅ローン控除として年末住宅ローン残高の1.2％を所得税から減税(最大60万円×10年間)そんなに所得税を払っていないという方は住民税からも最大9万7500円減税される。やはり一般住宅とは税制面でもはっきりと区別がなされました。
又、200年住宅では2011年末までに入居する方は一般住宅より余分にかかった費用(最大1000万)の10％を所得税から減税されます。
３：200年住宅に国が求める機能とは？
夏涼しく、冬暖かい省エネ住宅仕様
省エネルギー対策等級４、次世代省エネルギー基準と同等になる
具体的には：吹きつけによる発砲断熱材充填のため、細部まですき間なく充填できる。
同時に防音性能も高めてくれる。
窓などの開口部は断熱仕様のサッシと遮熱ペアガラスの組み合わせとする。
外壁の通気層を18mm以上とするか軒の出を90cm以上とする。
４：ちょっと難しいけど、構造のお話（耐久性を保つために！）
材木はすべてが国産乾燥材（日本の家には日本の木が最適）
土台 桧 ４寸５分（135mm）
柱 桧 ４寸角 （120mm）
通し柱 桧 ４寸５分（135mm）
梁 唐松４寸巾集成材
５：地震が多い国、日本に求められる耐震基準は？
建築基準法の耐震等級をランクアップさせるには壁面と、床面の剛性強度を下記のように増す必要があります。
壁、床の耐力を建築基準法の１．２５倍とし、基礎コンクリートの圧縮強度も1.4倍とするなど。
６：メンテナンスを極力しなくても良くするためには？
設備配管の点検清掃のしやすさに配慮する。将来配管の入れ替えなどを可能にする為の配慮をする。
【デメリット】
１：やっぱり、費用は上がるの？
グレードの高い住宅なので工事の工程も増えコストアップとなります。しかし、政府の勧める政策により平成19年度から23年度の５年の間に200年住宅を建てる方は補助金制度を利用すればコストアップは考えなくても良いでしょう。
２：厳密な審査や申請書類、申請図面の数がとても多いから、建築の許可がおりるまでに時間がかかります！
申請書類が非常に多い為、確認申請の許可が出るまで（着工するまで）の期間が通常と比べて３週間以上長く必要となる為完成引き渡し時期の希望がある場合は余裕をもって書類作成の開始時期を決める必要がありますね。
３：審査後も、良い家を建てるための期間が通常より多くかかります！
建築工事の納期（工事期間）も通常より２〜３週間長く必要になります！
いついつまでに家を建てたい、引っ越しをしたいというご家族は、そのあたりも考慮して相談した方がいいと思います！
このメリット・デメリットは、２００年住宅のごく一部にすぎません！
２００年住宅に興味がある人もいれば、いない人もいると思います。
でも、家族のこと、日本のこと、地球のことを考えた家づくり。
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領さん、こと当工務店社長「領木國雄」。
家づくり人生40余年。若い世代の人たちに丈夫で
リーズナブルな価格の注文住宅を提供することに情熱を燃やす68歳。
仕事上のポリシーは「出来ません」と言わない事。
常に可能性を模索し続ける姿勢をもつことです。
仕事のほかに、豊山町の和太鼓サークル「楓賀（ふうが）」の主宰者、
兼世話人でもあり、ボランティアで色んなイベントに参加することも
ございます。 |
| 長期優良住宅無料相談会随時開催中！！ |
環境保護問題がクローズアップされている今、住宅もスクラップ&ビルドの時代から、いい家を建てて、長く住む時代に変わりつつあります。そのため、国の住宅政策も変わり、長期優良住宅のための税制優遇措置があります。
【なぜいま、長期優良住宅に力を入れるのか】国の住宅政策が、大きく変わっています。
少子高齢化、福祉負担の増大、廃棄場問題の深刻化に伴い、2006年以降国の政策は「長期にわたって使用可能な質の高い住宅」へ、量から質へと変わったのです。長期優良住宅に代表する高気密・高断熱の高機能住宅は、最新の資材と熟練の技術者による丁寧な作業によってのみ実現します。
当社はこのような質の高い住宅を数多く手がけてきました。安心してお任せください。
住まいのご相談に対して領木國雄が親身になってお答えさせて頂きます。現在住んでいるお住まいの問題点、これから考えている家造りのご不明な点など、住まいに関する事なら何でもご相談下さい。
●住宅ローン減税
新たな住宅ローン減税（平成21年から適用）では、一般住宅で500万円の最大控除が受けられます。加えて、長期優良住宅の場合は、最大600万円までの控除があります。
また、これまで所得税だけを対象にしていた住宅ローン減税が、住民税からも控除されます。所得税から控除しきれない場合には、翌年度の住民税から控除を受けることができます。
●投資型減税
ローンを利用しないで長期優良住宅を取得する人にも適用されるのが、投資型減税です。現在年間の持家取得の市場規模約70万戸のうち最大で28万戸程度がローンを利用せずに住宅を取得していると想定され、その方々の支援となる減税策です。長期優良住宅にするための性能強化費用相当分の10%相当額がその年の所得税から控除されます。ただし性能強化費用が1,000万円を越える場合、1,000万円が限度額でその10%が控除額となります。性能強化費用は木造住宅であれば標準的な性能評価費用は1平米あたり3.3万円と試算されます。たとえば100平米の住宅の場合、性能強化費用は330万円となり、その10%の33万円が所得税から控除されます。ローン減税とは異なり、対象は所得税のみで、住民税からは控除されません。また、控除額がその年の所得税額を超える場合は、翌年分の所得税額から控除することができます。この投資型減税は平成23年12月31日まで実施されます。
●その他各種税金の軽減
ローン減税などの他に、長期優良住宅の認定を取得すると「登録免許税」「不動産取得税」「固定資産税」の3税の負担も軽減されます。
「登録免許税」の保存登記費用は0.1%（一般は0.15%）なので評価額2,000万円の住宅であれば2万円（一般は3万円）。
「不動産取得税」は1,300万円を控除（一般は1,200万円）されるので、評価額2,000万円の場合2,000万円-1,300万円=700万円に税金（現在3%）がかかり、700万円×0.03=21万円（一般は800万円×0.03=24万円）。
「固定資産税」は戸建ての場合5年目まで（一般は3年目まで）1/2軽減されるので、4〜5年目の評価額2,000万円の場合2,000万円×1.4%（固定資産税率）=28万円の固定資産税が半分の14万円となり、4〜5年目の2年間で28万円（一般の場合軽減措置がなくなるので2年間で56万円）。
税金 一般住宅 認定長期優良住宅
登録免許税 1.保存登記 1.5/1,000
2.移転登記 3.0/1,000
3.抵当権設定登記 1.0/1,000 1.保存登記 1.0/1,000
2.移転登記 1.0/1,000
3.抵当権設定登記 1.0/1,000
不動産取得税 1,200万円控除 1.300万円控除
固定資産税 【戸建て】 1〜3年目 1/2軽減
【マンション】 1〜5年目 1/2軽減 【戸建て】 1〜5年目 1/2軽減
【マンション】 1〜7年目 1/2軽減
また、平成21年度の補正予算（経済危機対策）で、住宅取得のための贈与税の非課税枠が広がりました。
両親や祖父母から住宅購入や改修のための資金贈与を受けた場合、非課税枠を現行の110万円に500万円を上積みして610万円へと拡大しています。
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リョーホームでは建築前の入念な地盤調査を徹底的に行い、
又、地震や台風などの災害から住まいを守るための技術にも
ぬかりはございません。耐震問題でご心配されている事など
ございましたらお気軽にご相談下さい！ |
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